MAISON ÉLÉGANTE CLASSIQUE À MONTRÉAL , 95% RÉNOVÉE

4224 Av. de Melrose H4A2S4

#281211221 595 000 $

Description

MAISON ÉLÉGANTE CLASSIQUE À MONTRÉAL , 95% RÉNOVÉE! 4CÀC, 2SDB, grande fenestration avec lumière naturelle abondante, plafonds 10.5pi au RDC. Garage construit de style industriel robuste accessible 365/année avec immense terrace au toit magnifiquement intégré dans un cadre résidentiel qui ajoute du caractère et de la valeur à cette maison.

Obtenez le meilleur des mondes!

Emplacement de choix: Montréal-NDG, près du village Monkland. En proximité à plusieurs parcs & écoles dont Royal Vale, Villa Maria, 'Lower Canada College'.Melrose est l'une des rues les plus convoitées de NDG. Quartier agréable pour se promener.

Desservi par tous les modes de transport: Autobus Monkland, métro Villa Maria, pistes cyclables,auto. Décarie

Maison solidement construite & rénovée à 95%:

*Professionnellement rénové avec des dessins d'ingénierie structurelle. Tous les travaux de fondation liés à l'arrière de la maison, balcon en béton, chambre froide & garage réalisés par HENEAULT & GOSSELIN

*Toutes les portes & boiseries de l'intérieur ont été restaurées afin de maintenir le charme ancien d'origine

*Planchers originaux ont été sablé & teintés

*Installation de nouvelles portes d'entrées avant & arrière

*Cuisine a/ des armoires en chêne solide, nouveau plancher de céramique & lumières encastrées DEL

*Fenêtres du 2ième étage de qualité supérieure(GP-2)

*Tous les murs extérieurs complètement refaits a/ de l'isolation & gypse

*Fils électriques entièrement refaite a/ nouvelle boîte électrique en métal Siemens

*Tous les conduits d'eau chaude & froide remplacés par des tuyaux en cuivre de haute qualité

*Poêle à bois de marque Norwegian Jotul dans la salle à manger pour des situations d'urgence

*Sous-sol rénové a/grande salle de jeux, éclairage DEL & salle de bains, 2 poutres en acier ajoutées par BISSON a/ un renfort de béton pour solidifier la structure du bâtiment & éviter les mouvements

*Nouveau puits de lumière Velux au toit. Nouveau solin d'aluminium

*Balcon avant au rez-de-chaussée & escaliers construits avec une structure en béton coulé fortement renforcé

*Balcons du 2e étage en acier galvanisé solidement ancrés dans la structure du plancger. Celui en arrière avec du béton coulé 5 épais

*Balcon RDC arrière en béton coulé; 9' de profondeur (accessible par la cuisine) sur une structure en acier fortement renforcée

*Drains français à l'avant & arrière de la maison

*Briques devant la maison ont toutes été pointées professionnellement

*Mur arrière de la maison a été entièrement refait de briques neuve & d'une nouvelle isolation

*Tous les seuils de fenêtre ont été remplacés par de nouveaux

*Garage est un bâtiment séparé accessible toute l'année, construit avec une fondation en béton profond. La terrasse sur le toit a été construite avec des poutres en acier, un pontage en acier galvanisé & du béton coulé 5 "d'épaisseur a/ un treillis d'acier. Membrane de toit spéciale pour l'imperméabilité. Nouvelle porte de Garaga & ouvre-porte Lift Master. Conduit sous-terrain a/ fils électrique & Bell provenant du sous-sol de la maison & aliment le garage.

*Acheteur doit confirmer la conformité de la poêle à bois & son tuyau avec les règlements en cours & critères de son assureur

*Parties doivent convenir du choix de l'inspecteur de bâtiment

Détails

Caractéristiques

Pièces

PièceDimensionsÉtage 
Salon12.7x16.0 PRez-de-chaussée
Salle à manger12.7x14.3 PRez-de-chaussée
Cuisine10.9x14.1 PRez-de-chaussée
Chambre à coucher principale11.8x14.3 P2ème étage
Chambre à coucher11.7x13.1 P2ème étage
Chambre à coucher11.1x12.3 P2ème étageAvec balcon
Chambre à coucher8.8x11.9 P2ème étageAvec balcon
Salle de bain6.1x8.0 P2ème étage
Salle de jeux16.9x32.1 PSous-solPlafond +/- 6'8''
Salle de bain6.0x7.0 PSous-sol

Évaluation et taxes

Évaluation Municipale
Bâtisse471 700 $
Terrain196 300 $
Total668 000,00 $
Dépenses annuelles
Taxes municipales4 960 $
Taxes scolaires610 $
Total5 570,00 $

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